摩天大楼的风光与困惑:不断拔高与纷纷逃离的博弈

165707192017-10-11 07:45:26.0摩天大楼的风光与迷惑:不竭拔高与纷纭逃离的博弈黄仕强 按钮 摩天大楼210005海内静态静态/enpproperty–>

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  本报记者 黄仕强

  本年年初,一则动静引发广泛存眷:据美国《华尔街日报》网站报导,2016年中国连续第九年成为世界上具有
200米及以上新建摩天大楼数量最多的国家。然而,数量敏捷增多的摩天大楼空置率也在逐步攀升。

  报导一出,即时在海内多个都会掀起热议:有人提到报导中的说法过于单方面,并没有深化考察,不能武断地得出如许的结论;也有人附和报导中说起的征象,并称在海内良多都会,如许的征象愈来愈
明显。

  愈来愈
空的写字间

  记者从网上查阅到了《华尔街日报》网站上的这篇报导,其中提到:“根据总部设在美国的高层建筑与都会居住区委员会的一份讲演,在2016年全球竣工的128座摩天大楼中,中国占了创纪录的84座。”“2016年前三个季度被租用的办公空间总面积同比淘汰了25%。120层的上海中心大厦等于难以出租的一个著名例证。”“在中国西部都会重庆,遏制2016年第三季度末,高层写字楼空置率高达43%。”

  那么,报导中的说法是否真实?重庆地产圈的一位资深人士很明确地表示,报导中的关于重庆写字楼空置率的说法的确属实,该人士还预测,到2017年年底重庆的高层写字楼空置率可能会更高。

  然而,令记者觉得疑惑的是,尽管摩天大楼中的写字间空置率逐步回升,但只需在搜索引擎中简单输出“摩天楼、建设”几个关键词,就会看到众多的静态动静,主题都是海内各地屡屡推出营建超高摩天大楼的都会计划。

  “愈来愈
多的摩天楼,愈来愈
空的写字间。”一位长期观察中国商业地产动向的学者如许表示,“逃离摩天楼,不是一句口号,而是目前在海内众多都会产生
的事实。”

  外表光鲜却其实不幸福

  不可否认,在海内近十几年的都会生长中,摩天大楼一直是吸引眼球的话题,无数拔地而起的摩天大楼不仅是经济高速生长的一个缩影,也是海内每一个都会引以自豪的名片之一。

  骈四俪六,前不久,美国一位专栏作者Adam Minter在《观察者网》上揭晓了一篇名为《中国摩天楼时期落幕》的分析文章,也同样提到了海内摩天大楼空置率回升的征象,“2017年第一季度,上海新增写字楼面积超过60万平方米,并且还有85万平方米将要进入市场。与之相反的则是愈来愈
高的空置率。”

  Adam Minter在文中阐释造成摩天楼时期落幕的原因时,提到了一点,那等于身在其中的工作者幸福感下降。

  “曾几何时,摩天大楼是众多企业的脸面,能进入如许的环境里办公,首先给外界的印象等于具备实力。”一位不愿意透露的民营企业家如许告诉记者。他当初的办公所在也挑选了重庆某中心区域的一栋摩天大楼。

  34岁的王洁宇(假名)是重庆某科技信息公司的人事主管,她所在的公司年初时刚刚从摩天大楼里搬出,往常进驻了重庆某产业园区。谈及这次办公所在的转变,王洁宇直言,最开始良多客户伙伴都有所疑惑,以至有人猜测公司是否是遭遇了资金方面的困难。“事实上,公司决定搬离,是经过很长一段光阴的考察才决定,因为某段光阴公司人员流动很大,而考察之后才发现员工离职的最大原因竟然是办公所在的方便利性。”王洁宇以自己的阅历给记者举例了一些身处摩天大楼办公的方便:因为办公所在位于市中心,距离家较远,她只能开车,但车位不好找且房钱太高,导致她的日常开销大幅度添加;办公室位于高楼层,几乎是早上进入后就不愿意下楼,天天接近10小时的办公有种与世隔绝的感想……“身旁的良多朋友都羡慕我能在如许的环境里下班,但他们那里知道其中的痛楚,我常常开玩笑说,天天见得最多的人除了同事,等于送餐的外卖小哥。”王洁宇的语气里可以

呐喊觉得强烈的无法。

  摩天大楼的变与不变

  访问
过程中,记者注意到一个征象:众多的企业纷纭从摩天大楼中逃离进来,而下一站的挑选多是产业园区。

  重庆某知名网站的负责人告诉记者:“摩天大楼的高房钱是企业出逃的来源所在。”

  记者特地查询了一下重庆某中心区的摩天大楼写字间的房钱价格,以1000平方米的面积计算,目前每月的房钱均匀在8~10万元。然而,在重庆几个最抢手的产业园区,相反面积的写字间每月房钱最贵也只需求3~5万。“每一个月仅房钱这个环节就可以勤俭5万元,全年可以勤俭60万。”刚进驻重庆某产业园区的一位企业高管如许给记者算着账。

  除了高房钱逼着企业纷纭逃离,职业模式的转变也是摩天大楼不再受青睐的原因之一。Adam Minter在分析文章中就说起:“中国年轻人的思想在产生
改变,他们其实不钻营稳定,零工、兼职以至守业已经是他们生活的一部分。目前在中国衰亡的联合办公等于对传统写字楼的挑战。”

  一位守业者告诉记者,他刚成立的信息公司是通过众筹模式完成的,在后来挑选办公所在时,有股东也提到租赁市中心的高级写字楼,如许会有形添加企业在客户心目中的印象值,但最终挑选产业园,他们更看重的还是环境的轻松性和融合度,也给员工带去更大的自由感。

  “事实上,作为摩天大楼的经营者,应当洞察到目前市场的这类转变,否则,接下来的路会越走越难。”业内专家表示,首先不能武断地界说摩天大楼时期走向落幕,其次是需求将摩天大楼的都会意义更加多样化,而不是只作为办公写字楼租赁的繁多形态出现和存在。

  前不久,位于重庆某中心区域有着“西部第一高”头衔的某摩天大楼,在功能内容上插手了游览元素,敏捷吸引众人眼光
,而如斯转变让外界欣喜地看到,摩天大楼自身也在积极探索破解困局之路。